Реконструкция жилых зданий

Многие здания в городах России были возведены несколько десятилетий назад. Кирпичная кладка начинает рушиться, появляются трещины и сколы, проседает фундамент. Если вовремя не принять меры, то постройка окажется в аварийном состоянии и может обрушиться. В таком случае потребуется капитальный ремонт жилого здания. После проведенных работ постройка проходит проверку на градостроительные нормы и стандарты, и потом его можно возвращать к эксплуатации.

Компания «КТБ А-строй» занимается реставрационными работами жилых сооружений более 20 лет. Мы используем современные технологии, позволяющие улучшить технические характеристики с минимальными финансовыми и временными затратами. У нас есть филиалы в основных городах России: Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород и Воронеж. Вы можете обратиться в один из офисов или оформить заявку онлайн. Также мы проводим полный цикл строительных работ. Наша основная специализация – усиление композитными материалами и укрепление железобетонных конструкций.

В каких случаях проводится ремонт

Реконструкция жилья – это полное или частичное переустройство помещения или здания полностью. Отличие от «капитального ремонта» в том, что количество этажей, квартир может увеличиться. Также реконструкция считается более глобальным процессом и требует больше времени. Она может относиться как к целому району, так и одной постройке. Работы по ремонту необходимы в следующих случаях:

Восстановление, замена несущих конструкций.

Устраняет нарушения и дефекты, возвращая исходные характеристики;

Надстройка дополнительных этажей, возведение пристройки

Чтобы исходные элементы выдержали новую нагрузку нужно повысить их технические показатели;

Частичная разборка здания.

Если разбирают мансарду или чердак, требуется проводить проверку и ремонт остальных жилых помещений. Нагрузка может перераспределиться неправильно;

Изменение профиля здания.

Если строение из нежилого превращается в жилое и наоборот. Для каждого типа постройки свои технические требования, нужно убедиться, что обновленная конструкция соответствует им. Такой вид работ актуален для объектов культурного наследия, которые переводят в нежилой фонд;

Работа с архитектурной выразительностью.

Включает в себя реставрацию фасада, лепнины, лестницы и других элементов;

После завершения работ улучшаются основные технические показатели здания: строительный объем, несущая способность. В некоторых случаях увеличивается площадь помещений, их высота, что влияет на условия проживания.

Виды реконструкции

Основное назначение реконструкции жилых домов – улучшение жилищных условий. В зависимости от задач проводятся следующие виды работ:

Частичная перепланировка

В таком случае сдвигаются стены, перегородки;

Полная перепланировка

Площадь сооружения остается неизменной или увеличивается за счет надстройки дополнительных этажей, мансарды. Внутри квартиры ликвидируют проходные комнаты, разделяют санитарные узлы или наоборот помещения расширяются;

Капитальный ремонт

Восстанавливают или заменяют строительные конструкции, усиливают несущие элементы. Проверяют инженерные коммуникации, теплоизоляцию, герметизацию. В случае необходимости проводят гидроизоляцию и работы по усилению фундамента, несущих перекрытий;

Реконструкция ограждающих элементов

Заменяют систему тепловой изоляции, обустраивают вентилируемые фасады, обновляют слой отделочных материалов;

Модернизация инфраструктуры

Основная часть работ включает в себя реконструкцию водопровода, канализации, вентиляции, системы отопления. Также проверяют состояние лифта и системы безопасности.

Ремонт и реконструкция жилых зданий требует комплексных мер. Компания «КТБ А-строй» проводит весь цикл строительных работ. У нас есть необходимые лицензии и допуски СРО.

Смена целевого назначения

Если здание переходит из жилого в нежилое или наоборот, то характер работ будет отличаться по сравнению с работами в обычном многоквартирном доме. Наша компания предоставляет следующие виды услуг:

• Оптимизация перепланировки. Если требуется разделить или объединить несколько комнат, то переносят и укрепляют стены, выделяют пространство под холлы, галереи и другие элементы;
• Модернизация инженерных систем. Следующий обязательный пункт при перепланировке. Может потребоваться увеличить мощность электросети, провести вентиляцию, сделать монтаж новых коммуникаций;
• Увеличение площади. Наращивается за счет пристроек, этажей, мансард и чердаков, переоборудование цоколей. Дополнительные нагрузки усиливают давление на фундамент, стены, и их несущие характеристики снижаются;
• Улучшение исходных характеристик. В данный вид работы по реконструкции жилого помещения входят замена шумо, теплоизоляции, обновление кровли, фасада, расширение окон и дверных проемов;
• Благоустройство территории вокруг дома. Для здания, которое становится коммерческой недвижимостью, потребуется организовать подъездные пути, парковку, пешеходные дорожки. Особое внимание уделяется озеленению территории, установке урн. По желанию заказчика можно сделать экологические крыши и сады на террасе.

В каждом случае комплекс работ будет разным. От сложности и объема задач зависит итоговая стоимость реконструкции жилых зданий и сооружений. 

Компания «КТБ А-строй»

Наша организация занимается ремонтом жилых домов более 20 лет. За это время мы поработали с разными видами построек от частных коттеджей до больших жилых кварталов. Под нашим руководством работает 10 бригад квалифицированных специалистов. У компании есть лицензия и допуски на все виды работ. Мы гарантируем качество и долговечность в короткие сроки.