Реконструкция жилых зданий

Технический прогресс не только вызвал внедрение множества практических строительных технологий. Изменились градостроительные нормы и стандарты. Большинство зданий жилого фонда было возведено десятилетия назад, в советское время. Подчас они требуют улучшения, приведения в состояние, адекватное сегодняшним потребностям. Поэтому сейчас так востребована реконструкция жилых зданий.

Реконструкционные работы на объектах жилого сектора проводятся компанией «КТБ А-Строй» не только при улучшении характеристик жилья. Бывает, что такие сооружения просто меняют назначение, переводятся в нежилой фонд. В результате дом становится общественным зданием или переходит в разряд коммерческой недвижимости. В Москве это частое явление, особенно характерное для центра мегаполиса.

Улучшение качества жилья

В этом случае многое зависит от того, какой именно дом мы реконструируем. Если здание относится к объекту исторического, архитектурного наследия, его облик бережно сохраняется. Внешние работы ограничиваются восстановлением элементов фасада. Интерьерные ценности, такие как лепнина, лестницы, арки, тоже восстанавливаются. Реконструкцией тогда становится, по сути, реставрация жилых зданий.

В остальных случаях может проводиться:

Частичная перепланировка

При ней переносятся лишь лёгкие стены и перегородки;

Полная перепланировка

При ней сохраняется площадь сооружения или же она увеличивается за счет пристроек, надстройки этажей, мансард. Внутри производится ликвидация проходных комнат, расширение кухонь, разделение санитарных узлов, объединение комнат, квартир;

Капитальный ремонт

Он предполагает замену или восстановление некоторых конструкций, усиление их несущих элементов, приведение в норму теплоизоляции, герметизацию инженерных коммуникаций, смену декоративной отделки;

Ремонт ограждающих конструкций

Повышаются технические показатели фасада и кровли посредством оборудования вентилируемых фасадов, заменяется система тепловой изоляции, а также отделочные материалы;

Модернизация инфраструктуры

Как правило, она предполагает обновление инженерных коммуникаций, то есть реконструкцию водопровода, канализации, вентиляции, отапливающих систем. Устанавливаются системы безопасности. Проводится замена лифтового оборудования.

Ремонт и реконструкция жилых зданий зачастую проводится параллельно с благоустройством окружающих территорий. Организуется уличное освещение, ливневая канализация, размещаются средства ограничения проезда автотранспорта.

Смена целевого назначения

Характер работ в этом случае будет иным, чем при улучшении качества жилья. Играет роль, каких именно перемен требует конкретный случай. Смене назначения могут сопутствовать различные преобразования. Специалисты компании «КТБ А-Строй» проводят следующие виды работ:

Модернизацию инженерных систем

Она неизбежно следует за перепланировкой. Бывает, что требуется повысить мощность электросети, обустроить вентиляцию, осуществить монтаж новых коммуникаций;

Оптимизация планировки

При ней оставляют либо переносят с повышением прочности несущие стены, выделяют пространство под холлы, коридоры, галереи, прочие атрибуты будущего торгового или офисного помещения;

Наращивание площади

Оно проводится путём строительства пристроек, надстройки дополнительных этажей, обустройства мансард, переоборудования цоколей и чердаков. Все это увеличивает нагрузку на несущие, поэтому может усиливаться фундамент, стены;

Ремонт с улучшением характеристик

Он включает замену (обновление) звуко-, теплоизоляции, смену кровли с возможным изменением ее конструкции, расширение окон, дверных проемов, фасадные работы и другие изменения;

Благоустройство территории

Например, у дома, который станет коммерческой недвижимостью, требуется организовать подъездные пути, парковку, пешеходные дорожки, зону отдыха. Важно также провести озеленение территории, установить урны для мусора, соорудить ливневую канализацию. Возможно сооружение экологических крыш, террасных садов.

Реконструкция жилых зданий и сооружений – строительная область, в которой компания «КТБ А-Строй» успешно реализовала много проектов. Мы наработали большую практику, будем рады применить накопленный опыт на новых объектах любой сложности.