Реконструкция жилых зданий

Многие здания в городах России были возведены несколько десятилетий назад. Кирпичная кладка начинает рушиться, появляются трещины и сколы, проседает фундамент. Если вовремя не принять меры, постройка окажется в аварийном состоянии и может обрушиться. В таком случае потребуется реконструкция жилого дома. После проведенных мероприятий объект проходит проверку на градостроительные нормы и стандарты, и потом его можно возвращать к эксплуатации.

Компания «КТБ А-строй» занимается реконструкцией и реставрацией жилых зданий более 20 лет. Мы используем инновационные технологии, позволяющие улучшить технические характеристики в сжатые сроки и с минимальными финансовыми затратами. У нас есть филиалы в основных городах России: Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород и Воронеж. Вы можете обратиться в один из офисов или оформить заявку онлайн. Мы также проводим полный цикл строительных работ. Основное направление нашей деятельности — усиление композитными материалами и укрепление железобетонных конструкций.

В каких случаях проводится

Реконструкция жилых зданий предполагает полное или частичное переустройство объекта. Отличие от капремонта в том, что количество этажей, квартир может увеличиться. Также реконструкция считается более глобальным процессом и требует больше времени. Она может относиться как к целому району, так и одной постройке.

Реконструкция и капитальный ремонт жилых зданий необходимы в следующих случаях:

Восстановление, замена несущих конструкций

Устраняются нарушения и дефекты, возвращаются исходные характеристики.

Надстройка дополнительных этажей, возведение пристройки

Чтобы исходные элементы выдержали новую нагрузку, нужно повысить их технические показатели.

Частичная разборка

Если разбирают мансарду или чердак, требуется проводить проверку и реконструкцию остальных помещений. Нагрузка может перераспределиться неправильно.

Изменение профиля

Если строение из нежилого превращается в жилое и наоборот. Для каждого типа постройки предусмотрены свои технические требования, нужно убедиться, что обновленная конструкция соответствует им. Такой вид реконструкции актуален для объектов культурного наследия, которые переводят в нежилой фонд.

Работа с архитектурной выразительностью

Включает в себя реставрацию фасада, лепнины, лестницы и других элементов.

По окончании реконструкции улучшаются основные технические показатели жилья: строительный объем, несущая способность. В некоторых случаях увеличивается площадь помещений, их высота, что влияет на условия проживания.

Виды реконструкции жилых зданий в строительстве

Назначение реконструкции жилого помещения — улучшение жилищных условий. В зависимости от задач проводятся следующие виды работ:

Частичная перепланировка

В таком случае сдвигаются стены, перегородки.

Полная перепланировка

Площадь сооружения остается неизменной или увеличивается за счет надстройки дополнительных этажей, мансарды. Внутри квартиры ликвидируют проходные комнаты, разделяют санитарные узлы или наоборот помещения расширяют.

Капитальный ремонт

Восстанавливают или заменяют строительные конструкции, усиливают несущие элементы. Проверяют инженерные коммуникации, теплоизоляцию, герметизацию. В случае необходимости проводят гидроизоляцию и мероприятия по усилению фундамента, несущих перекрытий.

Реконструкция ограждающих элементов

Заменяют систему тепловой изоляции, обустраивают вентилируемые фасады, обновляют слой отделочных материалов.

Модернизация инфраструктуры

Основная часть реконструкции включает в себя восстановление водопровода, вентиляции, системы отопления. Также проверяют состояние лифтов и системы безопасности.

Ремонт и реконструкция жилых зданий требует комплексных мер. Компания «КТБ А-строй» проводит весь цикл строительных работ. У нас есть необходимые лицензии и допуски СРО.

Смена целевого назначения

Если строение переходит в нежилое или наоборот, то проведение реконструкции жилого дома будет отличаться по сравнению с ремонтом в обычном МКД. Наша компания предоставляет следующие виды услуг:

1. Оптимизация перепланировки. Если нужно разделить или объединить несколько комнат, переносят и укрепляют стены, выделяют пространство под холлы, галереи и другие элементы.
2. Модернизация инженерных систем. Следующий обязательный пункт при перепланировке. Может потребоваться увеличить мощность электросети, провести вентиляцию, сделать монтаж новых коммуникаций.
3. Увеличение площади. Наращивается за счет пристроек, этажей, мансард и чердаков, переоборудования цоколей. Дополнительные нагрузки усиливают давление на фундамент, стены, и их несущие характеристики снижаются.
4. Улучшение исходных параметров. В данный вид реконструкции жилого помещения входит замена шумо-, теплоизоляции, обновление кровли, фасада, расширение окон и дверных проемов.
5. Благоустройство территории вокруг дома. Для постройки, которая становится коммерческой недвижимостью, потребуется организовать подъездные пути, парковку, пешеходные дорожки. Повышенное внимание уделяется озеленению территории, установке урн. По желанию заказчика можно сделать экологические крыши и сады на террасе.

Комплекс работ, как правило, отличается. От сложности и объема задач зависит итоговая цена реконструкции жилого строения.

Этапы ремонта

Реконструкция жилых зданий и сооружений — строго регламентированный процесс, где каждый последующий шаг зависит от качества выполнения предыдущего. Реконструкция выполняется в таком порядке:

• Предварительные изыскания — специалисты проводят детальное техническое обследование конструкций и инженерных сетей, чтобы получить объективную картину состояния объекта. Параллельно ведется работа с заказчиком и жильцами по формированию технического задания.
• Проектирование и прохождение экспертизы — разрабатывается проект реконструкции жилого здания. Он включает архитектурные решения, детальные чертежи конструкций и всех инженерных систем, а также смету и раздел по организации строительства. Готовый проект реконструкции жилого дома проходит экспертизу для проверки соответствия требованиям безопасности и нормам законодательства. Положительное решение — необходимое условие для получения разрешения на строительство.
• Подготовка к реконструкции — оформляется разрешение на строительные работы в органах архитектуры и градостроительства. Согласовывается график проведения реконструкции с жильцами. На стройке устанавливаются ограждения и знаки безопасности.
• Реконструкция жилых многоквартирных домов — период непосредственного выполнения строительных и монтажных работ согласно утвержденному проекту и графику. Реконструкция ведется комплексно, но поэтапно — по подъездам или секциям, что позволяет снизить дискомфорт для проживающих.

Реконструкция и ремонт жилых домов завершается уборкой территории и тестированием всех инженерных систем. Формируется исполнительная документация, и объект сдается государственной приемочной комиссии для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Все выполненные мероприятия в рамках реконструкции покрываются гарантией.

Компания «КТБ А-строй»

Наша организация занимается реконструкцией и капитальным ремонтом более 20 лет. За это время мы поработали с разными видами построек от частных коттеджей до МКД и полноценных спальных районов. Под нашим руководством 10 бригад профильных специалистов. У компании есть лицензия и допуски на любую реконструкцию. Мы гарантируем качество и долговечность отремонтированных построек.