Проект реконструкции зданий

Здание функционирует несколько лет, и застройщик решает возвести пристройку или дополнительный этаж. Исходные характеристики строения могут не выдержать дополнительной нагрузки. Чтобы перепланировка была качественной, и самое главное безопасной, нужно предварительно составить проект реконструкции здания.

Компания «КТБ А-строй» выполняет проектирование реконструкции зданий более 20 лет. За это время мы поработали с промышленными и историческими объектами в нескольких городах России. Наши филиалы расположены в Москве, Санкт-Петербурге, Воронеже и Нижнем Новгороде. Компания проектирует план реконструкции здания и проводит полный цикл мероприятий. Основная специализация «КТБ А-строй» — усиление композитными материалами и укрепление железобетонных конструкций зданий.

Что такое реконструкция

Многие путают понятие реконструкции, капитального ремонта и перепланировки, что ведет к юридическим проблемам и неправильному расходованию бюджета. Капитальный ремонт сводится к восстановлению и замене того, что уже есть. К нему относится установка новых окон, кровельные работы или обновление системы отопления. Назначение и геометрия объекта остаются прежними.

Перепланировка затрагивает внутреннее пространство. Вы можете объединить две комнаты в одну или перенести перегородку, но все работы ведутся в рамках существующих несущих стен и общей площади. Реконструкция — это комплексное преобразование объекта. Меняются ключевые параметры: надстраиваются этажи, возводятся пристройки для увеличения площади, полностью видоизменяется фасад или у здания меняется назначение. Например, бывший завод становится современным бизнес-центром.

Когда требуется проектирование

Небольшая перепланировка или изменение профиля здания существенно влияют на несущие характеристики. Дополнительная нагрузка на фундамент или неправильное перераспределение приводят к появлению трещин и проседанию грунта. Со временем постройка придет в аварийное состояние и может обрушиться. Подготовка плана для реконструкции зданий и сооружений обязательна в следующих случаях:

Переоборудование помещения, реорганизация пространства. Например, установка нового крупногабаритного оборудования на промышленное предприятие.

Увеличение габаритов здания. Надстройка дополнительных этажей, возведение пристроек или мансарды.

Усиление несущей способности здания. Например, укрепление грунта, фундамента, плит перекрытия и другие виды армирования.

Восстановление поврежденных элементов: отверстий в кирпичной кладке, трещин и сколов.

Увеличение площади цокольного этажа.

Возведение нового здания на месте аварийной постройки. Нередко для памятников культуры сохраняют исходный фасад, что усложняет восстановление.

Реконструкция более трудоемкий процесс, чем возведение постройки с нуля. Здесь требуется деликатность и осторожность. Здание неотделимо от окружающих его объектов. При выполнении реконструкции важно учитывать общую инфраструктуру, стиль района.

Почему проектирование реконструкции зданий в Москве и других городах — важный этап

Попытка провести реконструкцию без проектной документации — прямая дорога к непредвиденным расходам и критическим ошибкам. Проектирование предполагает комплексное обследование здания. Инженеры и архитекторы проверяют состояние конструкций и коммуникаций, чтобы получить точную картину текущего состояния. Ремонт вслепую, не зная реальной прочности перекрытий или степени износа несущих конструкций — огромный риск. Кроме этого, на основе изысканий прорабатываются варианты будущего облика и функционала здания.

В проекте содержатся все необходимые данные, что сводит к минимуму переделки или простой. С юридической стороны только официально утвержденная проектная документация легализует ремонт. Ее отсутствие квалифицируется как самовольное строительство, что грозит крупными штрафами и предписанием о демонтаже. Проект также важен с точки зрения безопасности людей. Точные расчеты несущей способности, особенно при надстройке в здании новых этажей, и грамотное планирование современных инженерных систем — гарантия защиты человеческих жизней.

Из чего состоит документ

Проект реконструкции здания включает полный комплекс мероприятий по перепланировке. В него входит модернизация фасада, демонтаж, строительство. Также вносятся изменения в расположение и конфигурацию оконных, дверных проемов. Если необходимо, наши сотрудники займутся проектом для переоборудования тамбуров, балконов, лоджий и входных групп: крыльца, навеса, пандуса. Разработка проекта реконструкции здания выполняется с помощью профильного ПО, чтобы рассчитать, как изменения в постройке скажутся на самом здании и окружающей местности через несколько лет.

Процесс работы

Независимо от типа постройки, реконструкция промышленных зданий, жилых домов или памятников культурного наследия проходит в несколько этапов:

1. Подача заявления. Вы можете заполнить форму на сайте или связаться с менеджером по телефону.
2. Разработка технического задания — в ТЗ отражаются цели преобразований, бюджетные рамки и будущий функционал помещений. На основе документа создаются первые эскизы будущей реконструкции.
3. Исследование объектов, подлежащих перепланировке. Специалисты анализируют грунт, оценивают несущую способность здания, основные технические показатели. Результат изысканий — подробное заключение, которое подтверждает, можно ли реализовать задуманное, какие конструкции потребуют усиления и какие «сюрпризы» скрывает здание.
4. Разработка проекта, составление сметы на основе полученных данных. Сюда входят письменные рекомендации, графические сведения в виде карт, чертежей и схем. Мы разрабатываем полный пакет документов. Он включает архитектурно-строительные чертежи с планами, фасадами и разрезами, конструктивные расчеты и схемы усиления фундаментов, стен и перекрытий, решения по инженерным системам и т. д.
5. Подготовка пакета документов — архитектурно-строительных, технологических бумаг и общей пояснительной записки. В итоговом документе, который заказчик получает на руки, содержится вся основная информация.

Любые серьезные изменения в конфигурации здания должны быть регламентированы. За получение разрешения отвечают юристы нашей компании.

Согласование в инстанциях

После получения разрешения от уполномоченного органа можно отдавать проект реконструкции здания в Москве на согласование заказчику. Прохождение государственной экспертизы — сложный процесс, поскольку нужно знать тонкости градостроительного кодекса и предоставить пакет документов. За 20 лет работы юристы компании «КТБ А-Строй» наработали практику составления и согласования таких проектов. При подготовке бумаг мы стараемся, чтобы бюджет был минимальным. Большая часть проектов получает подтверждение с первого раза. Если контролирующий орган не согласен с каким-то пунктом, мы анализируем замечания и вносим правки.

Стоимость проектирования

Расценки на проект организации реконструкции здания, смету, пакет документов перепланировки зависят от объема задач. Средняя цена реконструкции здания за 1 м2 в Москве начинается от 19000 руб. Учитывают размер здания, техническое состояние и срочность. Мы информируем вас о каждом этапе работы. Наша компания учитывает пожелания заказчика. Вы можете присылать предложения вместе с заявкой в текстовом формате.

Почему мы?

За 20 лет работы мы выработали собственный стиль проектирования реконструкции зданий и сооружений. Наша клиентская база увеличивается с каждым годом. Нам доверяют, потому что:

1. У нас филиалы в основных городах России: Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Воронеж.
2. Более 10 профессиональных бригад. Все сотрудники ежегодно подтверждают и повышают квалификацию.
3. Действующая лицензия для всех видов работ, есть необходимые допуски СРО.
4. Обратная связь на всех этапах. Мы информируем, на какой стадии находится проект и вносим поправки, учитывая ваши пожелания.
5. Работа с разными видами зданий: от крупных промышленных сооружений до объектов культурного наследия.
6. Качественные материалы и современное оборудование.
7. Полный цикл строительных работ. Вам не нужно тратить время и искать подрядчика для определенной услуги.

Компания «КТБ А-строй» ответственно подходит к каждому клиенту. Мы используем новые технологии, гарантирующие качественное проектирование реконструкции здания в Москве и других городах в сжатые сроки.