К жилым относится довольно большой круг зданий. Это частные, многоквартирные дома, гостиничные комплексы, общежития. Подчас требуется повысить количество этажей или пристроить дополнительные площади. Нередки ситуации, когда планируется изменение целевого назначения. Процесс может касаться как отдельных частей, так и всего сооружения. В таких случаях потребуется техническое обследование жилого дома. Потребность в изысканиях вызвана предстоящим увеличением нагрузок на несущие элементы.
Цели инженерных работ
Исследования, проведенные в Москве и Московской области специалистами компании «КТБ А-Строй», подтвердят целесообразность реконструкции или укажут на необходимость капитального ремонта. Также наши строительные инженеры установят важную характеристику сооружения — категорию состояния. Мы подтвердим или опровергнем возможность его эксплуатации в будущем, укажем на проблемы и подскажем пути решения.
Бывает, что внести некоторые изменения в план нужно еще на стадии нового строительства. Тогда предстоит частичная перепланировка. Вот еще несколько веских причин для обследования жилых домов:
Периодичность обследований
Обследование жилых зданий бывает плановым, предупреждающим и добровольным. Государственный стандарт предполагает, что обязательные (плановые) обследования жилых помещений проводятся регулярно. Не реже, чем раз в 10 лет. В два раза чаще (раз в 5 лет) надлежит обследовать отдельные группы сооружений. Это строения, построенные на территории с повышенной влажностью. Также сюда включены дома, возведенные в регионах, где фиксируется высокая сейсмическая активность.
Только что введенные в эксплуатацию сооружения не должны использоваться более двух лет без инженерных исследований. Бывает, что постройка уникальная, тогда для нее предусмотрен индивидуальный график.
Предупреждающие и добровольные проверки относятся к внеплановым. Они проводятся, если были выявлены очевидные дефекты или повреждения конструкций. Вне плана наша строительная компания также проводит изыскания по требованию жильцов. Такое обследование нивелирует риски аварийной ситуации, докажет, что оно пригодно к проживанию или укажет на то, что подлежит капитальному ремонту или сносу.
Какие объекты подлежат обследованию
- Фундамент и цокольная часть — анализ трещин, диагностика просадок и перекосов, оценка гидроизоляционного слоя, обследование дренажной системы.
- Наружные и внутренние стены — обследование фасадных систем, внутренних перегородок квартир для выявления скрытых дефектов, разрушения кладки или бетона, определения качества теплоизоляционного слоя и т. д.
- Кровельная система — обследование покрытий на предмет выявления механических повреждений, протечек, износа гидроизоляции, а также проверка водоотводящих элементов.
- Межэтажные конструкции — обследование перекрытий, проверка целостности несущих элементов, устойчивости ограждений, степени износа ступеней.
- Коммуникации — проверка на соответствие нагрузкам, износа изоляции и коррозии контактов. Обследование герметичности трубопроводов, работоспособности запорной арматуры, состояния теплоизоляции.
Техническое обследование жилого дома: этапы работы
Компания «КТБ А-Строй» подписывает договоры и сотрудничает с любыми организациями и предприятиями, независимо от формы собственности. По экспертизе наши специалисты предоставят заказчику рекомендации по устранению выявленных проблем. Инженеры составят и передадут заключение об обследовании строения. Это резюмирующий документ, включающий выводы о предпочтительных условиях его использования. Если это все здание, определяется возможность в переоснащении или модернизации.
Обследование технического состояния жилого дома начинается с проверки сметы и проектных бумаг. Инженеры внимательно изучают документацию. Разрабатывают план проведения изысканий. Обследование включает два этапа. Сперва это осмотр, за ним проводится инструментальное обследование. Более подробно действия наших инженеров при обследовании помещений выглядят так.
В итоговом документе содержится подробный отчет о выполненном техническом обследовании по блокам:
- состояние основания — выявленные повреждения, результаты воздействия низких и высоких температур, воды и осадок грунта;
- состояние стен, ограждающих, вспомогательных и других конструкций;
- работоспособность инженерных систем;
- проверочные расчеты несущих свойств, характеристик материалов, коррозионного износа.
Техническое обследование жилых зданий позволяет определить, в каком виде находятся постройки. Сооружение в нормальном виде может использоваться без ограничений. Если здание признано частично работоспособным, собственнику нужно устранить недостатки для возможности дальнейшей эксплуатации. Аварийный объект не может использоваться, пока не будет проведен капитальный ремонт или реконструкция.
Выгодное сотрудничество с «КТБ А-Строй»
Цену на обследование жилых помещений будет определять конкретный перечень проведенных на объекте работ. Чтобы сориентироваться, вы можете заглянуть в наш прайс-лист. Инженерные услуги, оказанные на вашем объекте, дадут вам знать обо всех повреждениях. Вы получите рекомендации наших экспертов по их устранению. Зданию будет присвоена категория, вам будет выдан акт обследования. У вас останутся экспертные обоснования необходимости ремонта, целесообразности и возможных масштабов реконструкции.
