Обследование жилых зданий

К жилым относится довольно обширный круг зданий. Это частные, многоквартирные дома, гостиничные комплексы, общежития. Подчас требуется повысить количество этажей или пристроить дополнительные площади. Нередки ситуации, когда планируется изменение целевого назначения. Процесс может касаться как отдельных частей, так и всего сооружения. В таких случаях, необходимо техническое обследование жилого здания. Такая потребность вызвана предстоящим увеличением нагрузок на несущие конструкции.

Цели инженерных работ

Исследования, проведенные в Москве и Московской области специалистами компании «КТБ А-Строй», подтвердят целесообразность реконструкции или укажут на необходимость капитального ремонта. Также наши строительные инженеры установят важную характеристику сооружения — категорию состояния. Мы подтвердим или опровергнем возможность его эксплуатации в будущем, укажем на технические проблемы и подскажем пути их решения.

Бывает, что внести некоторые изменения в план здания нужно еще на стадии нового строительства. Тогда предстоит частичная перепланировка. Вот еще несколько веских причин для обследования жилых зданий:

Незаконченный строительный объект был приобретен в собственность;

Возобновилось прерванное строительство;

Оформляется сделка купли-продажи, требуется уточнить рыночную стоимость объекта недвижимости.

Периодичность изысканий

Проверки состояния бывают плановыми, предупреждающими и добровольными. Государственный стандарт предполагает, что обязательные (плановые) обследования жилых помещений проводятся регулярно. Не реже, чем раз в 10 лет. В два раза чаще (раз в 5 лет) надлежит обследовать отдельные группы сооружений. Это строения, построенные на территории с повышенной влажностью. Также сюда включены здания, возведенные в регионах, где сейсмическая активность превышает 7 баллов.

Только что введенные в эксплуатацию сооружения не должны использоваться более двух лет без инженерных исследований. Бывает, что здание уникально, тогда для него предусмотрен индивидуальный график.

Предупреждающие и добровольные проверки относятся к внеплановым. Они проводятся, если были выявлены очевидные дефекты или повреждения конструкций. Вне плана строительная компания «КТБ А-Строй» проводит также проверки по требованию жильцов. Такое обследование жилого дома нивелирует риски аварийной ситуации, докажет, что здание к проживанию пригодно или укажет на то, что оно подлежит капитальному ремонту или сносу.

Подготовка и проведение работ

Компания «КТБ А-Строй» подписывает договоры и сотрудничает с любыми организациями и предприятиями, независимо от формы собственности. По окончании работ заказчику предоставят рекомендации по устранению выявленных проблем. Наши инженеры составят и передадут вам заключение об обследовании жилого помещения. Это резюмирующий технический документ, включающий выводы о предпочтительных условиях его использования. Если это все здание, определяется возможность его переоснастить или модернизировать.

Перед началом исследований заказчик по запросу предоставляет нам сметы, проектные документы. Инженеры внимательно изучают документацию. Разрабатывают план инженерных изысканий. Обследование включает два этапа. Сперва это осмотр, за ним проводится инструментальное исследование. Более подробно действия наших инженеров при обследовании жилого помещения выглядят так:

Визуальное исследование

осмотр позволит определить явные, видимые глазу деформации и дефекты, которые описываются, фотографируются и заносятся в акт;

Обмерные работы

размеры и параметры конструкций здания тщательно замеряются;

Детальное (инструментальное) обследование

выявляются прочностные показатели узлов, элементов несущих конструкций, фундаментов, грунтов, характеристики инженерных коммуникаций, применяются современные приборы и оборудование;

Определение категории

после внимательной сверки полученных фактических данных с нормативами, зданию присуждается категория технического состояния;

Аналитический этап

проводятся необходимые расчеты, составляются детальные чертежи, другие графические документы;

Вынесение инженерного решения.

оно является сводом рекомендаций заказчику, содержит указания к устранению проблем, условий будущего использования здания;

Подготовка технического заключения

в этом итоговом документе содержится подробный отчет о выполненном техническом обследовании жилого дома.

Сотрудничество с «КТБ А-Строй»

Цену на обследование будет определять конкретный перечень проведенных на объекте работ. Чтобы сориентироваться, вы можете заглянуть в наш прайс-лист. Инженерные услуги «КТБ А-Строй», оказанные на вашем объекте, дадут вам знать обо всех повреждениях. Вы получите рекомендации наших экспертов по их устранению. Зданию будет присвоена категория, вам будет выдан акт обследования жилого дома. У вас останутся экспертные обоснования необходимости ремонта, целесообразности и возможных масштабов реконструкции.