Обследование жилых зданий

К жилым зданиям относятся многоквартирные и частные дома, гостиничные комплексы и общежития. Часто требуется оценить возможность изменить целевое назначение всего сооружения либо каких-то отдельных этажей. Иногда надо убедиться в целесообразности повышения этажности или пристройки дополнительной площади. Такие ситуации увеличивают нагрузку на несущие конструкции, поэтому требуется техническое обследование жилых зданий.

Инженеры строительной компании «КТБ А-Строй» на протяжении нескольких лет проводят в Москве и других регионах страны исследования, определяют текущее состояние сооружений, выявляют необходимость капитального ремонта. Мы с высокой точностью устанавливаем категорию состояния дома, определяем, подлежит он сносу или можно отремонтировать сооружение либо заменить часть его конструкций.

Причины и периодичность

Необходимость выполнить обследование технического состояния жилого дома может возникнуть на стадии строительства. Например, нужна частичная перепланировка помещений. Могут возникнуть другие ситуации:

Возобновление прерванного строительства;

Приобретение в собственность незаконченного объекта;

Более точная оценка рыночной стоимости недвижимости при оформлении договора купли-продажи.

Всё это весомые причины для инженерного исследования.

Обследование жилых зданий, если иметь в виду обязательные проверки, по требованиям ГОСТ проводится не реже одного раза в десять лет. Исключение составляют постройки, возведённые на местности с высоким уровнем влажности, превышающей 7 баллов сейсмической активностью. Периодичность инженерных работ на таком объекте составит один раз в пять лет. Но если сооружение только что введено в эксплуатацию, его необходимо впервые проверить не позже, чем через два года. Если здание уникально, оно планово проверяется по индивидуальному графику.

Кроме обязательных (плановых) обследований «КТБ А-Строй» проводит предупреждающие и добровольные проверки. Такие исследования осуществляются при выявлении явных дефектов или серьёзных повреждений в конструкциях либо по требованию жильцов. Они проводятся вне плана, чтобы предотвратить аварийные ситуации, установить, пригодно ли здание для проживания.

Этапы подготовки и выполнения работ

Техническое обследование жилых помещений и конструкций здания начинается с изучения проектно-сметных документов, которые мы запрашиваем у заказчика. На стадии подготовки составляется план, по которому будут вестись изыскания.

Дальнейшие шаги состоят в следующем:

Визуальное исследование.

На стадии осмотра замеряются, фотографируются и фиксируются видимые глазу дефекты;

Обмерные работы.

Проводятся тщательные обмеры параметров конструкций здания;

Инструментальное обследование.

Точные приборы и оборудование помогает определить прочностные характеристики фундаментов, узлов несущих, параметры инженерных систем – это детальное обследование конструкций жилого дома;

Оценочный этап.

После сверки с нормативами, сооружению присуждается категория технического состояния;

Анализ данных.

А также проведение расчётов, составление графических документов.

Выработка инженерного решения.

Это этап, на котором наши инженеры формулируют практические рекомендации, относящиеся к эксплуатации здания в будущем;

Составление технического заключения.

Оформляется итоговый документ, своего рода подробный отчёт о проведённом обследовании.

Выводы и рекомендации

В итоговой документации специалисты «КТБ А-Строй» подводят итоги комплексных работ. Заключение может предписывать  ремонт или реконструкцию. Тогда оно содержит и достаточные для планирования будущих мероприятий данные. Обследование жилых зданий и сооружений установит категорию состояния, предупредит риски. Мы или гарантируем, что сооружением пользоваться безопасно, или даём подробные рекомендации по мерам, которые надо принять.