Обследование зданий и сооружений

Каждая введенная в эксплуатацию постройка по истечении определенного срока должна пройти обследование. Оно предполагает комплекс инженерных изысканий: расчеты с задействованием измерительного оборудования и строительных инструментов, отбор образцов для лабораторных анализов. Работы проводятся, чтобы сделать квалифицированные выводы о фактическом состоянии объекта, дать заказчику рекомендации по перспективам использования постройки.

Комплексное инженерное обследование зданий в Москве и Московской области уже несколько лет выполняет строительная компания «КТБ А-Строй». Заказчик получает исчерпывающие сведения о полученных повреждениях, путях их устранения, лучших методах усиления несущих конструкций. При необходимости, инженеры нашей компании аргументированно обоснуют необходимость реконструкции или полного сноса строения.

Обследование зданий и сооружений: сроки проведения

Для каждого строения нормативы предполагают определенную периодичность инженерно-технической проверки. Для только что отстроенного дома максимальный срок составит два года с момента ввода в эксплуатацию. Последующие экспертизы выполняются с частотой раз в десятилетие. Объекты, строительство которых выполнено в неблагоприятных условиях, обследуют в два раза чаще — раз в пять лет. Для каждой старинной или представляющей историческую ценность постройки, периодичность выполнения обследования устанавливается отдельно.

Помимо плановых проверок, часто нужно провести техническое обследование здания внепланово. Оно выполняется в следующих ситуациях:

• при серьезных разрушениях, возникших при причине аварии, пожара или стихийного бедствия;
• обнаружились критические повреждения, деформационные изменения;
• планируется использовать строение для других целей;
• истек срок эксплуатации, указанный в нормативных документах.

Также осмотр следует провести вне планового графика по распоряжению надзорного департамента или по желанию собственника.

Объекты обследования

1. Фундаменты и подземные помещения — диагностика трещин, анализ неравномерных осадок, проверка состояния гидроизоляционного слоя и оценка работы дренажной системы. Также выявляются коррозионные повреждения бетонных и металлических элементов
2. Наружные ограждающие сооружения — обследование фасадных систем, геодезическая съемка деформаций, тепловизионный контроль теплоизоляции. Также оценивается качество сцепления отделочных слоев, осматриваются внутренние стены для выявления скрытых дефектов.
3. Кровельные системы — обследование покрытий для выявления механических повреждений и проверка герметичности швов. Также проводится контроль водоотводящих систем: испытание на пропускную способность, проверка правильности уклонов и оценка состояния креплений.
4. Межэтажные перекрытия — измерение фактических прогибов и обследование для выявления дефектов: расслоения бетона, оголения арматуры и появления пустот. Также проверяются звукоизоляционные свойства.
5. Лестничные пролеты и балконы — испытание на устойчивость, измерение прочностных характеристик, проверка надежности ограждений, обследование для выявления коррозионных процессов.

Виды обследований

Инженеры могут осматривать и обследовать только строительные конструкции и прилегающие к фундаменту грунты. Такое обследование является обычным. Кроме него, согласно нормативам национального стандарта ГОСТ, предусмотрено комплексное техническое обследование зданий и сооружений. Оно предполагает дополнительную проверку инженерных коммуникаций. Любые изыскания делают в соответствии с заранее подготовленным планом.

Обычное и комплексное обследование помещений зданий и сооружений предполагает проведение от одного до нескольких видов изысканий, от чего зависит цена работы.

Исходя из содержания, обследование технического состояния зданий и сооружений может быть:

• Визуальным

Каждое обследование начинается с обычного осмотра. На основании визуально обнаруженных признаков дефектов они подробно описываются. Делается вывод о том, требуется ли продолжать обследование. Если нужно принимать дополнительные меры, составляется план второго этапа — детального обследования объекта.

• Детальным 

Вторая часть обследования гораздо более содержательная. Детальное или инструментальное инженерное обследование специалисты «КТБ А-Строй» проводят с помощью профильных инструментов и оборудования. На этой стадии выявляются конкретные факторы, повлекшие те или иные нарушения. Определяется категория состояния объекта, составляется итоговый документ — заключение.

Инженеры выполняют полевые мероприятия и камеральную обработку. Первые связаны непосредственно с объектом и его помещениями. Камеральный этап — это создание фотоматериалов, проведение расчетов, составление схем, планов, чертежей. В большинстве случаев мероприятия обоих типов выполняются параллельно.

Полевые работы

На данном этапе преимущественно исследуются планы и фасады. Сначала фиксируются видимые повреждения, затем каждый дефект описывается. Выполняется обмер геометрических размеров несущих и ограждающих систем. Для больших пролетов выявляется степень деформации и прогибов. Ведется геодезический контроль.

Обследование технического состояния зданий продолжается уже с применением инструментов. Прочность и однородность бетона проверяются по ультразвуковым технологиям либо методами отрыва со скалыванием. Определяется толщина защитного слоя бетона, характеристики арматуры (степень подверженности коррозии, сила натяжения). Металлические компоненты подвергаются дефектоскопии сварных швов, измеряется момент затяжки болтов. На этом неразрушающий контроль заканчивается.

Далее опытные инженеры проводят вскрытие компонентов (перекрытий, колонн, иногда кровли, полов), откапывают шурфы, зондируют стены. Делают георадарные замеры для выявления неоднородности и разуплотнения грунта. Отбирают образцы кирпичей, камней, керн из железобетона и пластинок раствора. Они передаются в лабораторию. Там устанавливают марку стройматериалов, класс бетона, сопротивление растяжению. Лабораторные испытания добытых из шурфов проб грунта определяют его основные характеристики.

Камеральная обработка

Этап обследования зданий связан с расчетами, фотографированием, формированием графических данных. На основании обмерных чертежей создается проектная документация на реконструкцию или усиление оснований. При наличии больших пролетов, устанавливаются прогибы, превышающие норму, отклонения и деформации. Применяется метод исполнительной съемки.

Составляется карта дефектов с подробным описанием каждого. Данные заносятся в соответствующую ведомость. Описываются методы устранения. Делаются подробные чертежи вскрытий и шурфов с планами и разрезами, а также с привязкой к уровню планировки.

Создаются фотографии, иллюстрирующие и подтверждающие проведенные полевые мероприятия. Описывается каждая инструментальная методика. В итоговую документацию включаются протоколы лабораторных испытаний. Здесь приводятся физико-химические показатели стройматериалов, грунтов, тепловые характеристики элементов ограждающих конструкций.

Далее выполняются поверочные расчеты. Они касаются строения в целом. Вычисляется резерв фактической несущей способности наиболее нагруженных конструкций.

Заключение

Это главный резюмирующий документ, который выдает заказчику услуг компания «КТБ А-Строй» по окончании обследования. Он содержит полную оценку состояния дома, его конструктивную схему, перечень примененных методик, результаты каждого обследования. Также отображаются экспертные выводы о категории постройки, которые даются на основании проведенных изысканий.

Здание может быть:

Нормативным.

Относится к этой категории, если фактические показатели соответствуют проектным или указанным в нормативной документации.

Работоспособным.

Некоторые показатели не соответствуют проектным нормам, однако несущая способность и устойчивость не ставятся под угрозу.

Ограниченно-работоспособным.

Обнаружились более серьезные дефекты, повреждения, снижающие основные свойства, но не способные повлечь потерю устойчивости либо внезапное обрушение.

Аварийным.

Лимит несущей способности сооружения исчерпан, возник риск обрушения.

В первых двух случаях, независимо от того, если ли отклонения от проектных данных, несущая способность и устойчивость основных элементов находятся в норме. Если обнаружены серьезные повреждения, но риска потери устойчивости или внезапного обрушения нет — присваивается ограниченно-работоспособное состояние. При аварийном существует реальная угроза обрушения — такое строение к эксплуатации непригодно. В заключении по итогам обследования также говорится о целесообразности проведения реконструкции. Приводятся рекомендации по восстановлению несущей способности, описывается, как правильно усиливать постройки и устранять дефекты. Делается вывод о том, возможно ли использовать здание в дальнейшем.

Итоговый документ

В заключении, которое выдает компания «КТБ А-Строй», отображается полная оценка здания. Этот важный документ включает конструктивную схему постройки, описание всех использованных методик, результатов инструментальных и лабораторных испытаний. Определяет категорию здания с обоснованием выводов.

Освидетельствование содержит также выводы о том, можно ли проводить реконструкцию, рекомендации по восстановлению несущей способности, устранению дефектов, усилению составных элементов. Делается вывод о безопасности эксплуатации здания по назначению в будущем.

Экспертами «КТБ А-Строй» наработана большая практика по обследованию зданий и сооружений в Москве. Мы используем профильное оборудование, что гарантирует точность обследования. Позвоните нам или оставьте заявку через форму на сайте. Получите консультацию и закажите нужное вам обследование. Мы выполним обследование оперативно, в оговоренный срок и представим вам заключение. Стоимость обследования зданий рассчитывается до начала проведения изысканий. Цена в руб. зависит от размера объекта, объема работ и других параметров. Чтобы сориентироваться по стоимости заказа, вы можете изучить наш прайс.

Цены на обследование зданий и сооружений