Каждое введенное в эксплуатацию здание по истечении определенного срока должно пройти обследование технического состояния. Оно предполагает комплекс инженерных исследований: подробные расчеты с задействованием измерительного оборудования, строительных инструментов, отбор образцов для лабораторных анализов. Работы проводятся, чтобы сделать квалифицированные выводы о фактическом состоянии сооружения, дать заказчику рекомендации по перспективам использования здания.
Строительная компания «КТБ А-Строй» уже несколько лет выполняет на объектах Москвы и Московской области комплексное инженерное обследование сооружений. Заказчик получает исчерпывающие сведения о полученных повреждениях, путях их устранения, лучших методах усиления несущих конструкций. При необходимости, инженеры нашей компании аргументированно обоснуют необходимость реконструкции или полного сноса здания.
Сроки проведения периодических инженерных обследований
Для каждого здания нормативы предполагают свою регулярность инженерно-технической проверки. Для только что отстроенного здания максимальный срок составит два года со ввода в эксплуатацию. Последующие проверки выполняются с частотой раз в десятилетие. Объекты, подверженные неблагоприятным условиям, исследуют в два раза чаще – раз в пять лет. Для каждой старинной или представляющей историческую ценность постройки, периодичность выполнения инженерных технических обследований устанавливается отдельно.
Помимо плановых проверок, иногда предполагаются проверки внеплановые. Они выполняются в следующих ситуациях:
- при серьезных разрушениях, возникших при причине аварии, пожара или стихийного бедствия;
- обнаружились критические повреждения, деформационные изменения;
- планируется перевести сооружение на другое целевое назначение;
- истек срок эксплуатации сооружения, указанный в нормативных документах.
Также технический осмотр зданий следует провести вне планового графика по распоряжению надзорных органов или по желанию собственника.
Виды строительных исследований
Инженеры могут осматривать и исследовать только строительные конструкции и прилегающие к фундаменту грунты. Такое обследование является обычным. Кроме него, согласно нормативам национального стандарта ГОСТ, предусмотрено комплексное обследование. Оно предполагает дополнительное исследование подведенных инженерных коммуникаций. Любые работы ведутся в соответствии с заранее подготовленным планом.
При обычном и комплексном обследованиях проводится от одного до двух видов работ. Исходя из их содержания, инженерное изыскание может быть:
- Визуальным
Каждая проверка начинается с обычного осмотра. На основании визуально обнаруженных признаков, выполняется подробное описание дефектов. Делается вывод о том, требуется ли здесь продолжение. Если принимать дополнительные меры нужно, составляется план второго этапа – детального обследования объекта.
- Детальным
Вторая часть исследования гораздо более содержательная. Детальное или инструментальное инженерное обследования специалисты «КТБ А-Строй» ведут с помощью профильных инструментов и оборудования. На этой стадии выявляются конкретные факторы, повлекшие те или иные повреждения. Определяется категория технического состояния здания, составляется итоговый документ — техническое заключение.
Инженеры выполняют полевые и камеральные работы. Первые связаны непосредственно с сооружением и его помещениями. Работы камеральные – это создание фотоматериалов, выполнение расчетов, составление схем, планов, чертежей. В большинстве случаев работы обоих типов выполняются параллельно.
Полевые работы
На этапе осмотра исследуются преимущественно планы и фасады. Сначала фиксируются видимые повреждения, затем каждый дефект описывается. Выполняется обмер геометрических размеров конструкций, несущих и ограждающих. Для больших пролетов выявляется степень деформации, прогибов элементов. Ведется геодезический контроль.
Обследование конструкций зданий и сооружений продолжается, уже с участием инструментов. Прочность, однородность бетона проверяется по ультразвуковым технологиям либо методами отрыва со скалыванием. Определяется толщина защитного слоя бетона, характеристики арматуры (степень подверженности коррозии, сила натяжения). Металлические конструкции подвергаются дефектоскопии сварных швов, измеряется момент затяжки болтов. На этом неразрушающий контроль заканчивается.
Далее инженеры проводят вскрытие конструкций (перекрытий, колонн, иногда кровли, полов), откапываются шурфы, зондируются стены. Ведутся георадарные замеры для выявления неоднородности, разуплотнения грунта. Отбираются образцы кирпичей, камней, керны из железобетона, пластинки раствора. Они передаются в лабораторию. Там устанавливают марки стройматериалов, класс бетона, сопротивления материалов растяжению. Лабораторные испытания добытых из шурфов проб грунта выявляют его основные технические характеристики.
Камеральные работы
Они связаны с расчетами, фотографированием, формированием графических данных. На основании обмерных чертежей создаются проектная документация на реконструкцию или усиление конструкций. При наличии больших пролетов при проверке зданий и сооружений устанавливаются прогибы, превышающие норму, отклонения и деформации. Применяется метод исполнительной съемки.
Составляется карты дефектов и повреждений, с подробным описанием каждого. Данные заносятся в соответствующую ведомость. Приводятся методы устранения. Делаются подробные чертежи вскрытий и шурфов с их планами и разрезами, а также привязкой к уровню планировки.
Создаются фотографии, иллюстрирующие и подтверждающие проведенные полевые работы. Описываются каждая примененная инструментальная методика. В итоговую документацию включаются протоколы лабораторных испытаний. Здесь приводятся физико-химические показатели конструкций, грунтов, тепловые характеристики элементов ограждающих конструкций.
Далее выполняются поверочные расчеты. Они касаются здания в целом. Вычисляется, в частности, резерв фактической несущей способности наиболее нагруженных конструкций сооружения.
Техническое заключение
Это главный резюмирующий документ, который выдает заказчику услуг компания «КТБ А-Строй». Он содержит полную оценку технического состояния здания, его конструктивную схему, перечень примененных методик, результаты каждого исследования. Техническое заключение строительного обследования содержит экспертное заключение о категории технического состояния.
Состояние здания может быть:
В первых двух случаях, независимо от того, если ли отклонения от проектных данных, несущие способности и устойчивость конструкций находятся в норме. Если обнаружены серьезные повреждения, но риска потери устойчивости или внезапного обрушения нет – присваивается ограниченно-работоспособное состояние. При аварийном существует реальная угроза обрушения – такое здание к эксплуатации непригодно. В техническом заключении обследования зданий и сооружений также говорится о целесообразности проведения реконструкции. Приводятся рекомендации по восстановлению несущей способности, описывается, как правильно усиливать конструкции, устранять дефекты. Делается вывод о том, возможно ли пользоваться зданием в дальнейшем.
Итоговый документ
В техническом заключении, которое выдаёт компания «КТБ А-Строй», содержится полная оценка технического состояния зданий и сооружений. Этот важный документ включает конструктивную схему постройки, всех использованных методик, результатов всех испытаний, инструментальных и лабораторных. Здесь определяются категории технического состояния зданий и его конструкций с подробным обоснованием.
Техническое заключение содержит также выводы о том, можно ли проводить реконструкцию, рекомендации по восстановлению несущей способности, устранению дефектов, усилению конструкций. Делается вывод о безопасности эксплуатации здания по назначению в будущем.
Специалистами «КТБ А-Строй» наработана большая практика работ по техническому обследованию объектов в Москве. Мы используем современное профильное оборудование. Позвоните нам по телефону или свяжитесь через форму на сайте. Получите подробную консультацию и закажите нужное вам обследование. Мы выполним работу оперативно, в оговоренный срок представим вам техническое заключение.
Цены на обследование зданий и сооружений
| Тип работ | Единица измерения | Ориентировочная стоимость |
|---|---|---|
| Обследование зданий и сооружений | ||
| Обследование здания на предмет реконструкции | 1м³ | от 25-90 руб. |
| Обследование здания на предмет реконструкции с увеличением этажности | 1м³ | от 35-110 руб. |
| Обследование здания на предмет капитального ремонта | 1м³ | от 10-65 руб. |
| Обследование здания, попадающего в зону влияния нового строительства, реконструкции или природно-техногенных воздействий | 1м³ | от 10 руб. |
| Обследование здания на предмет возобновления строительства при отсутствии консервации | 1м³ | от 25-90 руб. |
| Обследование здания на предмет возведения без надзора за строительством/отсутствия исполнительной документации | 1м³ | от 10-65 руб. |
| Обследование здания на предмет перепланировки | 1м³ | от 15-55 руб. |
| Обследование здания на предмет выявления дефектов и повреждений с выводами и рекомендациями по их устранению | 1м³ | от 15-55 руб. |
| Обследование здания на предмет устройства отдельного входа/проема в несущей стене | — | от 23 000 руб. |
| Обследование отдельных строительных конструкций и узлов | ||
| Георадиолокационное обследование (определение глубины заложения фундаментов, толщины строительных конструкций и кровельного пирога) | — | от 28 000 руб. |
| Тепловизионное обследование | — | от 28 000 руб. |
| Определение прочности бетона (ультразвуковой метод, метод упругого отскока, пластической деформации) | — | от 19 000 руб. |
| Определение прочности бетона (методом отрыва со скалыванием) | — | от 28 000 руб. |
| Проверка момента затяжки болтовых соединений на высокопрочных болтах с применением поверенных динамометрических ключей | — | от 23 000 руб. |
| Определение прочности сцепления (адгезии): защитных, кровельных и гидроизоляционных покрытий с основанием | — | от 28 000 руб. |
