Обследование зданий и сооружений

Периодическое обследование технического состояния требуется каждому введённому в эксплуатацию зданию. Комплекс инженерных исследований с использованием специального оборудования, подробных расчётов, лабораторных анализов, проводится, чтобы сделать исчерпывающие выводы о фактическом состоянии сооружения, оценить его перспективы.

Изучению подлежат отдельные строительные конструкции, сравниваются расчётные и фактические нагрузки на них, выявляются дефекты, их причины, оценивается состояние грунтов. Основная цель мероприятий – установить категории технического состояния здания, его несущих, ограждающих конструкций, прилегающих к основанию грунтов, инженерных коммуникаций.

Инженеры-строители компании «КТБ А-Строй» проводят в Москве техническое обследование зданий и сооружений уже несколько лет. В результате наши инженеры составят рекомендации, касающиеся устранения последствий обнаруженных повреждений, усиления несущих конструкций, укажут на необходимость реконструкции, а иногда даже полного сноса строения.

Часто ли нужно проводить обследование?

Если сооружение только введено в эксплуатацию, плановое инженерно-техническое обследование такого здания следует проводить не позднее, чем через два года. В дальнейшем оно осуществляется раз в десятилетие. В случае подверженности неблагоприятным условиям этот срок сокращается до пяти лет.

Старинные постройки, а также сооружения, представляющие историческую ценность, подчиняются отдельному, специально утверждённому порядку мониторинга. Могут возникнуть ситуации, требующие выполнить обследование во внеплановом порядке. К ним относится:

• обнаруженные в порядке обслуживания критические повреждения, деформации;
• пожар, авария или стихийное бедствие, повлекшие за собой серьёзные разрушительные последствия;
• изменение целевого назначения здания;
• истечение прописанного в нормативной документации срока эксплуатации сооружения;
• пожелание собственника здания;
• распоряжение надзорных органов.

Немного классификации

Основным нормативным стандартом ГОСТ предусмотрены два вида обследования. При комплексном производится не только обследование строительных конструкций зданий и сооружений, грунтов оснований, но и встроенных инженерных систем. В отличие от такого подробного исследования, подразумевающего обмерные работы, обычное обследование технического состояния сооружений затрагивает лишь конструкции и грунты.

Для любого обследования, комплексного и обычного, возможны различия в видах проводимых работ. По этому признаку оно бывает:

• Визуальным. Техническое состояние оценивается исходя из внешних признаков. Результаты такого осмотра определяют, нужно ли далее продолжать мониторинг, вести дополнительные изыскания. Составляется программа предстоящего детального обследования, где перечисляются необходимые работы, указывается их объём;
• Детальным. Это гораздо более подробное исследование, проводится оно инструментальными методами. Ещё одно отличие от визуального в том, что здесь намечены конкретные цели. Например, требуется выявить причины растрескивания несущих плит перекрытий или установить, можно ли проводить перепланировку здания с надстройкой этажей.

Проведение обследования зданий и сооружений идёт в соответствии с подготовленным заранее планом. От полноты составления этого документа зависит точность экспертного заключения и оценка состояния. План технического обследования содержит все виды мероприятий, последовательность их выполнения. Инженерные работы делятся на полевые, связанные напрямую со зданием и его помещениями, и камеральные, представляющие собой расчёты, фотоматериалы, чертежи, схемы и многое другое. Оба типа работ обычно проводятся параллельно.

Этапы обследования: полевые работы

Сначала составляется план обследования, в котором, в частности, определяются места, где будут вскрываться конструкции, откапываться шурфы, отбираться образцы для исследований в лаборатории. План подлежит согласованию с заказчиком.

При визуальном исследовании, в большей степени затрагивающего планы и фасады, выявляются видимые дефекты и повреждения. Далее, в процессе обмеров, определяются геометрические размеры несущих и ограждающих конструкций. Степени деформации и прогиба конструкций с большими пролётами устанавливает геодезический контроль.

Обследование здания продолжает следующий за ним контроль инструментальный. Он начинается с элементов из бетона и железобетона. Методами отрыва со скалыванием, а также ультразвуковыми технологиями устанавливается прочностные показатели бетона, его однородность. Замеряется толщина защитного бетонного слоя, определяются диаметры, подверженность коррозии, сила натяжения арматуры. Для металлических конструкций ведётся дефектоскопия сварных швов, определяется момент затяжки болтов.

Затем проводится вскрытие конструкций, откопка шурфов. Вскрываются перекрытия, колонны из железобетона. Определяется состояние, свойства рабочей арматуры. Вскрытию могут подлежать полы и кровля, проводиться зондирование стен. Шурфы откапываются, чтобы можно было изучить фундаменты и грунты оснований.

Следующий этап – георадарное исследование, которое способно найти неоднородности, разуплотнения в грунте, а также определить длины свай, охарактеризовать дефекты в них.

В лабораторию для анализа отбираются керны из ж/б конструкций, кирпичи, камни, пластинки раствора. Это нужно, чтобы выявить класс бетона, марки стройматериалов. Кроме того, для отобранных образцов металла и арматуры проводится химический анализ, рассчитывается сопротивление материалов на растяжение. Для грунта, пробы которого были извлечёны из шурфов, также определяются технические характеристики.

Камеральные работы

Важную роль для составления окончательного технического заключения играют расчёты, графические материалы, фотографии. Составляются обмерные чертежи, которых должно быть достаточно, чтобы разработать на их основании проектные документы на усиление или реконструкцию. В большепролётных конструкциях методом исполнительной съёмки определяются сверхнормативные прогибы, деформации, отклонения.

Затем составляется карта и ведомость дефектов и повреждений. Каждый дефект, его причины подробно описываются, он наносится на карту помещения, указываются методы его устранения.

Результаты вскрытия и откапывания шурфов тоже оформляются документально. Чертежи вскрытий и шурфов содержат самые подробные данные. Например, для каждого шурфа составляются планы и разрезы, содержащие привязку к уровню планировки.

Остальные материалы, вырабатываемые в ходе камеральных работ, это:

• Фотографии. Они служат подтверждением тому, что были проведены полевые работы. К ним прилагаются описания используемых методик;
• Описания методики инструментальных испытаний, содержащие полученные расчёты прочностных показателей;
• Протоколы лабораторных испытаний. В них содержатся данные о физико-механических свойствах конструкций и грунтов;
• Расчёты теплотехнических свойств ограждающих элементов;
• Поверочные расчёты. Их достаточно много – это расчёты, касающиеся прочности, устойчивости основания здания в целом, а также наиболее нагруженных его элементов. С учётом всех имеющихся дефектов выявляется резерв фактической несущей способности.

Категории технического состояния здания

Наша компания проводит техническое освидетельствование зданий и сооружений, по результатам которого определяется категория технического состояния. Согласно регламенту основного нормативного документа, ГОСТа, таких категорий четыре. Состояние здания может быть:

Нормативным.

Сооружение относится к этой категории, если фактические показатели соответствуют проектным или указанным в нормативной документации;

Работоспособным.

Некоторые показатели проекты или нормам не соответствуют, однако ни несущая способность, ни устойчивость не ставятся под угрозу;

Ограниченно-работоспособным.

Обнаружились более серьёзные дефекты, повреждения, снижающие несущую способность, но не способные повлечь потерю устойчивости либо внезапное обрушение.

Аварийным.

Лимит несущей способности исчерпан, возник риск обрушения.

Обязательные рекомендации по усилению, а также восстановлению строительных конструкций и грунтов оснований разрабатываются при установлении ограниченно-работоспособной либо аварийной категории технического состояния.

Итоговый документ

В техническом заключении, которое выдаёт компания «КТБ А-Строй», содержится полная оценка технического состояния зданий и сооружений. Этот важный документ включает конструктивную схему постройки, всех использованных методик, результатов всех испытаний, инструментальных и лабораторных. Здесь определяются категории технического состояния зданий и его конструкций с подробным обоснованием.

Техническое заключение содержит также выводы о том, можно ли проводить реконструкцию, рекомендации по восстановлению несущей способности, устранению дефектов, усилению конструкций. Делается вывод о безопасности эксплуатации здания по назначению в будущем.

Специалистами «КТБ А-Строй» наработана большая практика работ по техническому обследованию объектов в Москве. Мы используем современное профильное  оборудование. Позвоните нам по телефону или свяжитесь через форму на сайте. Получите подробную консультацию и закажите нужное вам обследование. Мы выполним работу оперативно, в оговоренный срок представим вам техническое заключение.

Цены на обследование зданий и сооружений