Общественными или нежилыми считаются любые сооружения, несущие административную, торговую, образовательную функцию. Офисные помещения, научные, культурные учреждения, спортивные комплексы, тоже причисляют к нежилым объектам. При эксплуатации таких построек проявляются некоторые особенности. Это вероятные полные перепланировки, модернизации с завозом нового оборудования, более частая смена владельцев, которая может приводить к перемене целевого назначения.
Техническое обследование общественных зданий – необходимый инженерный комплекс процедур, предпосылок для которых отыщется довольно много. Строительная компания «КТБ А-Строй» выполняет в Москве, других регионах, полный цикл исследовательских изысканий, определяет категорию технического состояния сооружений. Часто обследование нежилых зданий сводится к мероприятиям по экспертизе состояния их несущих конструкций.
Инженеры нашей компании определят возможности надстройки этажей, расширения полезной площади через пристройку. Наше экспертное заключение разрешит или запретит внесение изменений, предполагаемых при переводе строения на другие функции. Специалисты «КТБ А-Строй» оценят допустимые масштабы, которые может принять капитальный ремонт или реконструкция объекта.
Веские причины, чтобы обследовать
Если планируется переоснащение помещений, подразумевающее размещение тяжёлого оборудования, обследование общественных зданий определит его целесообразность. Таковы требования, ведь появление в помещениях банкоматов, вентилирующих устройств, сейфов или, например, станков увеличивает нагрузки на несущие конструкции сооружения.
На эксплуатационные показатели негативно влияют отступления от проекта строительства, допущенные при его возведении. При узаконивании сооружения или его части в виде пристройки могут отсутствовать проектно-сметные документы. Технической документации на недвижимый объект может не оказаться. Это тоже весомые причины, чтобы провести техническое обследование общественных зданий, получить на руки столь нужное заключение.
«КТБ А-Строй» также оказывает услуги по оценке состояния объектов нежилого фонда при возникновении следующих ситуаций:
- после пожаров, аварий, стихийных бедствий;
- сразу после введения в эксплуатацию;
- при возведении вблизи сооружения новых объектов, влияющих на несущие способности, мы тоже определяем способность его конструкций выдерживать повышенные нагрузки;
- при возобновлении прерванное строительство;
- если предстоит капитальный ремонт или реконструкция, мы тоже окажем вам услуги.
Кроме обязательных (плановых) обследований «КТБ А-Строй» проводит предупреждающие и добровольные проверки. Такие исследования осуществляются при выявлении явных дефектов или серьёзных повреждений в конструкциях либо по требованию жильцов. Они проводятся вне плана, чтобы предотвратить аварийные ситуации, установить, пригодно ли здание для проживания.
Действия, которые мы предпринимаем
Сначала изучается и подвергается анализу вся документация, имеющаяся у заказчика. Проведению точных замеров, измерений с помощью инструментов и предшествует визуальное обследование нежилых зданий. Мы устанавливаем выраженность каждого обнаруженного дефекта, фотографируем его, заносим данные в протокол исследований. Затем определяем зоны выработок, откапывания шурфов.
Детальное техническое обследование общественных зданий ведётся согласно плану, намеченному в ходе визуальных изысканий. Как правило, оно включает:
Собранные на этом этапе сведения подвергаются анализу. Необходимо сделать верные выводы, дать правильные указания. Именно ради них проводилось обследование общественных зданий.
Техническое заключение
Этот основной резюмирующий документ, выдаваемый компанией «КТБ А-Строй» по результатам проведённых работ, содержит массу информации. Но он содержит самые важные для заказчика выводы, касающиеся возможности и условий проведения модернизации или переоборудования. Заключение станет ключом к взаимоотношению с подрядчиками. Ведь здесь на понятном им языке изложены требования, рекомендации к предстоящему капитальному ремонту или реконструкции.
