Производственным и общественным зданиям, как и жилым, также может потребоваться реконструкция или капитальный ремонт. Чтобы обосновать целесообразность перепланировки, модернизации, завоза нового оборудования, предварительно оценивается состояние несущих конструкций, инженерных коммуникаций. Общественные сооружения несут определенную функциональную нагрузку и относятся к нежилым. Это административные, офисные, торговые здания, городские спортивные комплексы, развлекательные центры, объекты культурного, образовательного назначения. В широком смысле к общественным причисляются все помещения, выведенные из жилого фонда.
Строительная компания «КТБ А-Строй» проводит в Москве и Московской области полное техническое обследование общественных зданий с выдачей необходимых документов и определением категории состояния. К услугам наших специалистов прибегают, когда нужно установить, можно ли провести надстройку этажей, расширить полезную площадь пристройкой. Общественные здания чаще прочих переходят другому владельцу, меняют функциональное назначение. Экспертное заключение инженеров «КТБ А-Строй» разрешит или запретит вносить те или иные запланированные изменения. Мы оценим масштабы реконструкции или капитального ремонта, допустимые в конкретном здании.
Цели обследования
Обследование административного здания, как и других сооружений нежилого фонда необходимо прежде всего, чтобы:
- выявить наиболее серьезные деформации и повреждения, способные негативно отразиться на прочностных показателях конструкций;
- выяснить, может ли здание поменять свое назначение, допустим ли капитальный ремонт или возобновление прерванного строительства;
- рассчитать количественно рост нагрузок при переоснащении (модернизации) сооружения или смене его планировки;
- оценить, насколько здание пригодно к своему действующему назначению, установить категорию его технического состояния;
- обнаружить и обосновать факты отступления от строительного проекта, которые ослабляют несущую способность конструкций;
- подтвердить или опровергнуть пригодность здания к эксплуатации после пожара, аварий, любых ситуаций, которые привели здание к серьезным повреждениям;
- выдать заключение в случае утери (отсутствия) проектно-сметной технической документации при узаконивании здания или пристройки.
Инженеры компании «КТБ А-Строй» проведут обследование здания общественного даже при организации поблизости от вашего объекта нового строительства. Оценочные работы следует проводить при обустройстве вентиляции, установке банкоматов, сейфов, любого дополнительного оборудования. О необходимости такой работы говорит положение по техническому обследованию общественных зданий. Также ведомственные строительные нормативы предполагают помимо плановых, предупреждающие и добровольные проверки. Они потребуются, если в здании обнаружились явные дефекты и серьезные повреждения. Исследование в этих ситуациях ведется внепланово с целью избегания аварийных ситуаций и необходимости закрытия сооружения на ремонт.
Порядок оказания инженерной услуги
Инженеры «КТБ А-Строй» действуют строго в соответствии с предписаниями ГОСТа, строительных норм и правил. Мы прибываем на объект сразу после подписания договора на оказание услуг. Перед началом работ знакомимся с пакетом документов на здание. Затем проводим два типа работ. Сначала визуальный осмотр, за ним комплексное (инструментальное) обследование.
Заметные на глаз дефекты фиксируются и описываются при визуальной проверке. Ведется исследовательский протокол. Первый этап инженерных изысканий обуславливает необходимость детального исследования здания.
Составляется его план, куда входит:
Техническое обследование административного здания приравнивается к негосударственной экспертизе. К работе подключается наша лаборатория, ведутся геодезические изыскания. Обмеры проводятся с помощью современной измерительной аппаратуры. Показатели механического сопротивления, прочности, толщины материалов и элементов устанавливаются с высокой точностью. Определение фактических нагрузок, поверочные расчеты ведутся посредством профильного компьютерного программного обеспечения.
Итоговая документация
Обследование нежилых зданий завершается составлением и передачей заказчику целого пакета нормативных документов. Техническое заключение — самый важный из них. Оно формируется согласно требованиям ГОСТ 31937-2011. В документе подробно описан каждый дефект в здании, приведены его фотографии, данные замеров. Заключение также содержит полный перечень итогов исследований элементов и узлов конструкций здания. В нем изложены рекомендации, касающиеся устранения недостатков, отражены ключевые данные, полученные в лаборатории.
Техническое заключение включает расчетную и графическую части. Изучив документ, становится ясно, как возрастут нагрузки на здание после проведения реконструкции или капитального ремонта. В документе делается вывод о том, можно ли принимать строительные меры и в каких объемах. Зданию присваивается категория технического состояния. Оно бывает нормативно-техническим, полностью или частично работоспособным либо аварийным.
Первые две категории предполагают, что зданием можно пользоваться без ограничений. Если состояние частично работоспособное, устранять недостатки будет владелец здания. Техническое заключение указывает собственнику на все выявленные недочеты. Заказчик получает на руки техническое задание с четким перечислением необходимых мер. Аварийное состояние накладывает запрет на использование сооружения. В таком случае есть опасность обрушения. Потребуется реконструкция или капитальный ремонт здания.
Обследование общественных сооружений инженерами «КТБ А-Строй» позволит вам получить полную картину повреждений на объекте. У вас на руках будет экспертное заключение и подробные рекомендации по их устранению. Наши эксперты проведут инженерные работы в здании в четко оговоренные сроки.
