Как жилым и производственным, общественным сооружениям может потребоваться реконструкция или капитальный ремонт. Чтобы обосновать целесообразность перепланировки, модернизации, завоза нового оборудования, предварительно оценивается состояние несущих конструкций, инженерных коммуникаций. Общественные сооружения несут определенную функциональную нагрузку и относятся к нежилым. Это административные, торговые здания, спортивные комплексы, развлекательные центры, здания культурного, образовательного назначения. В широком смысле к общественным причисляются все сооружения, выведенные из жилого фонда.
Строительная компания «КТБ А-Строй» проводит на объектах Москвы и Московской области полное инженерное обследование нежилых зданий с выдачей необходимых документов, определением категории технического состояния. К нашим услугам прибегают, когда нужно установить, можно ли провести надстройку этажей, расширить полезную площадь пристройкой. Общественные здания чаще прочих переходят другому владельцу, меняют функциональное назначение. Экспертное заключение инженеров «КТБ А-Строй» разрешит или запретит вносить те или иные запланированные изменения. Мы оценим масштабы реконструкции или капитального ремонта, допустимые на вашем объекте.
Цели обследования
Обследование административного здания, как и других сооружений нежилого фонда необходима прежде всего, чтобы:
- выявить наиболее серьезные деформации и повреждения, способные негативно отразиться на прочностных показателях конструкций;
- выяснить, может ли объект поменять свое назначение, можно ли провести капитальный ремонт или возобновить прерванное строительство;
- рассчитать количественно рост нагрузок при переоснащении (модернизации) сооружения или смене его планировки;
- оценить, насколько здание пригодно к своему действующему назначению, установить категорию его технического состояния;
- обнаружить и обосновать факты отступления от строительного проекта, которые ослабили несущую способность конструкций;
- подтвердить или опровергнуть пригодность здания к эксплуатации после пожара, аварий, любых ситуаций, которые привели здание к серьезным повреждениям;
- выдать техническое заключение в случае утери (отсутствия) проектно-сметной технической документации на здание при узаконивании сооружения или пристройки.
Инженеры компании «КТБ А-Строй» проведут на вашем объекте инженерные исследования также при организации поблизости от вашего объекта нового строительства. Оценочные работы следует проводить при обустройстве вентиляции, установке банкоматов, сейфов, любого дополнительного оборудования на общественном объекте. О необходимости этого говорит положение по техническому обследованию общественных зданий. Также ведомственные строительные нормативы предполагают помимо плановых, предупреждающие и добровольные проверки. Они потребуются, если обнаружились явные дефекты, серьезные повреждения конструкций. Исследование в этих ситуациях ведется внепланово, с целью избежать аварийных ситуаций на объекте.
Порядок оказания инженерной услуги
Инженеры «КТБ А-Строй» действуют строго в соответствии с предписаниями ГОСТа, строительных норм и правил. Мы прибываем на объект сразу после подписания договора на оказание услуг. Перед началом работ мы знакомимся с пакетом документов на здание. Затем проводятся два типа работ. Сначала визуальное обследование, за ним детальное (инструментальное).
Заметные на глаз дефекты фиксируются и описываются при визуальной проверке. Ведется исследовательский протокол. Первый этап проверки обуславливает необходимость детального исследования. Составляется его план, куда входит:
Техническое обследование административного здания приравнивается к негосударственной экспертизе. К работе подключается наша лаборатория, ведутся геодезические изыскания. Обмеры проводятся с помощью современной измерительной аппаратуры. Показатели механического сопротивления, прочности, толщины материалов и элементов определяются с высокой точностью. Определение фактических нагрузок, поверочные расчеты ведутся посредством профильного компьютерного программного обеспечения.
Итоговая документация
В ходе любого инженерного исследования составляется и передается заказчику целый пакет нормативных документов по обследованию общественного здания. Техническое заключение – самый важный из них. Оно формируется согласно требованиям ГОСТ 31937-2011. Здесь подробно описан каждый дефект, приведены его фотографии, данные замеров. Документ содержит полный перечень итогов исследований элементов и узлов конструкций. В нем изложены рекомендации, касающиеся устранения недостатков, данные, полученные в лаборатории.
Техническое заключение включает расчетную и графическую части. Изучив документ, становится ясно, как возрастут нагрузки после проведения реконструкции или капитального ремонта. В документе делается вывод о том, можно ли принимать строительные меры, в каких объемах. Присваивается категория технического состояния здания. Оно бывает нормативно-техническое, полностью или частично работоспособное либо аварийное.
Первые две категории предполагают, что сооружением можно пользоваться без ограничений. Если состояние частично работоспособное, устранять недостатки будет владелец здания. Техническое заключение указывает ему на все выявленные недочеты. Заказчик получает на руки техническое задание с четким перечислением необходимых мер. Аварийное состояние накладывает запрет на использование сооружения. В таком случае есть опасность обрушения — необходима реконструкция или капитальный ремонт.
Услуги инженеров «КТБ А-Строй» позволят вам получить полную картину повреждений на объекте. У вас на руках будет экспертное заключение и подробные рекомендации по их устранению. Наши эксперты проведут инженерные работы в четко оговоренные сроки.
