Производственные здания – это фабрики, заводы, предприятия, склады и прочие промышленные помещения. Они относятся к постройкам специфического целевого назначения. Их эксплуатация проходит интенсивней, чем у любых других типов строений. Поэтому ситуации, требующие обследования производственных зданий, возникают гораздо чаще. Строительная компания «КТБ А-Строй» проводит экспертное техническое обследование промышленных зданий и сооружений в Москве и Московской области. Работы выполняют квалифицированные инженеры в полном соответствии с нормативами СНиП. Есть все допуски и разрешения на проведение обследований. Цена экспертизы рассчитывается индивидуально.
Основным итоговым документом, резюмирующим инженерное обследование промышленных зданий, является техническое заключение. В него включаются аргументированные выводы о состоянии здания. Приводятся рекомендации по использованию построек в дальнейшем. Обосновывается необходимость проведения текущего или капитального ремонта. Описываются условия, при которых требуется реконструкция. Подробно отражаются виды предстоящих работ. К результатам обследования также прилагаются все сметные расчеты.
Ситуации, требующие проведения обследования
Инженеры «КТБ А-Строй» определят категорию технического состояния, уровень безопасности эксплуатации промышленного объекта. Наличие производства приводит к повышенным нагрузкам на конструкции. Постройки чаще переоснащаются, к ним предъявляются иные, более высокие требования. Вот наиболее часто встречающиеся случаи, когда необходимо провести обследование промышленного объекта:
- надо оценить естественный физический износ тех элементов, в которых обнаружены явные деформации;
- техногенные происшествия, пожары, аварии – обстоятельства, требующие оценки размера причиненного ущерба, условий дальнейшей эксплуатации объекта;
- запланированная реконструкция или капитальный ремонт – надо выработать четкий план будущих работ;
- уже проведенная реконструкция или обновление оборудования – следует выполнить обследование цеха, чтобы определить влияние изменений на его состояние;
- начатое вблизи от промышленного объекта строительство, которое может стать опасным для отраслевого объекта;
- требуется провести экспертизу промышленной безопасности.
К нашим услугам также прибегают, когда собираются купить выставленное на продажу промышленное здание. Мы поможем при утрате документации, направим отчет в службу надзора и инспекции. По итогам обследования точно определим стоимость предстоящего текущего или капитального ремонта.
Какие проблемы выявляет обследование промышленных объектов
Обследование позволяет обнаружить:
- Коррозионное разрушение металлических компонентов – очаги ржавчины в несущих колоннах и фермах, коррозия сварных швов, повреждение антикоррозионного покрытия, ослабление болтовых соединений.
- Повреждения бетонных и каменных конструкций – сквозные трещины в плитах перекрытий, расслоение защитного слоя бетона, оголение арматурного каркаса, выветривание кладочных швов.
- Деформацию оснований – неравномерная осадка опорных конструкций, отрывы фундаментных блоков, разрывы гидроизоляционных слоев, подтопление подвальных помещений, трещины в цоколе.
- Износ грузоподъемных систем – деформация подкрановых балок, износ рельсов, разрушение крепежных узлов и превышение допустимого прогиба.
- Повреждения кровельных систем – разгерметизация швов и примыканий, скопление влаги в теплоизоляционном слое, провисание несущего настила, коррозия металлических покрытий, нарушения в работе водосточных систем.
- Отклонения от проектных параметров – превышение допустимых нагрузок, неучтенные вибрационные воздействия при изменении условий эксплуатации, нарушение температурного режима, несоответствие характеристик материалов заявленным.
Своевременное выявление проблем в ходе обследования промышленной постройки позволит предотвратить возникновение аварийных ситуаций и сократить затраты на ремонт.
Техническое обследование производственного здания: шаг за шагом
Прежде всего мы просим у заказчика услуг предоставить нам всю имеющуюся документацию на сооружение:
План обследования промышленного строения будет зависеть от данных, содержащихся в этой документации.
В любом случае в начале обследования проводятся полевые работы и осмотр. Каждый дефект оценивается пока только по внешним признакам – замеряется, фотографируется, классифицируется. Полевое обследование позволяет определить места, где нужно откапывать шурфы и проводить анализ прилегающей территории.
Вслед за осмотром строительных конструкций ведется детальное (инструментальное) инженерное обследование. В исследованиях наши специалисты используют точную измерительную аппаратуру и оборудование. Обмеры конструкций осуществляются в соответствии с техническим заданием. Составляется детальное описание повреждений. Отбираются пробы строительных материалов, которые передаются в нашу лабораторию на анализ.
Чтобы добраться до грунтов основания, выбрать их образцы, откапываются шурфы. В ходе лабораторного освидетельствования становится ясно, какие именно факторы ответственны за появление дефектов. Рассчитываются предполагаемые фактические нагрузки на несущие элементы.
Обследование промышленных сооружений на втором этапе предполагает проведение камеральных работ. Мы заносим в протоколы испытаний все необходимые графические и текстовые данные. Это разрезы, планы, обмерные чертежи, результаты лабораторных анализов. С помощью профильного программного обеспечения выполняем точные поверочные расчеты. Составляем рекомендации, относящиеся к методикам устранения дефектов.
Техническое заключение
Основным резюмирующим документом, передаваемым заказчикам после обследования производственных зданий и сооружений, является заключение. При его составлении мы придерживаемся требований ГОСТа. Документ включает тщательное описание каждого дефекта, фотоматериалы и обмерные значения. Структурно заключение состоит из расчетной и графической частей. В последней находятся все чертежи, разрезы, планы. В расчетной – анализ данных, полученных в лабораторных условиях. Также здесь дается прогноз роста нагрузок на несущие конструкции после модернизации или переоснащения. Аргументируется целесообразность строительных действий, их допустимые масштабы и виды работ.
По итогам обследования зданию присваивается категория технического состояния. Если оно частично работоспособное, владельцу строения выдается ТЗ. В нем содержится подробное описание действий по устранению обнаруженных недочетов. При выявлении аварийного состояния, эксплуатация предприятия прекращается. В заключении по результатам обследования тогда содержится пошаговый план реконструкции или капитального ремонта опасного объекта.
Почему выгодно заказывать обследование производственных зданий в профильной компании?
- Квалифицированные специалисты – в штате работают инженеры, специализирующиеся именно на обследовании промышленных построек. Они знают специфику производственных комплексов и цехов. Понимают технологические процессы, умеют оценивать остаточный ресурс конструкций и имеют опыт работы с объектами повышенной опасности.
- Использование при обследовании профильного диагностического оборудования – в распоряжении экспертов точные измерительные приборы последнего поколения.
- Официальная отчетная документация – заключения по результатам обследований соответствуют всем нормативным требованиям. Имеют юридическую силу, поэтому принимаются надзорными органами и могут использоваться в судебных разбирательствах. Подходят в качестве доказательственной базы при страховых случаях.
- Комплексный подход к обследованию – полный анализ всего сооружения. Выявление взаимосвязанных дефектов и прогнозирование развития повреждений. Разработка оптимальных решений по устранению проблем.
Специалисты «КТБ А-Строй» помогут заказчикам наших услуг понять причины, повлекшие на его объекте повреждения. Мы проведем обследование и подготовим экспертное заключение. Предоставим подробные ценные рекомендации, касающиеся устранения недостатков. Услуги инженеров «КТБ А-Строй» позволят вам получить полную картину повреждений на объекте. У вас на руках будет экспертное заключение и подробные рекомендации по их устранению. Наши эксперты проведут инженерные работы в четко оговоренные сроки. Обследование промышленного предприятия будетвыполнено строго в отведенный период времени.
